BV. GALVEZ 1000

La vivienda se encuentra ubicada en uno de los entornos más privilegiados de la ciudad, sobre el tradicional Boulevard Gálvez, rodeada de antiguas casonas, con añosos árboles, canteros y veredas anchas que llenan de calidez al sector, brindando la posibilidad de vivir en un espacio ideal. Situada frente a la Estación Belgrano, a metros del puente Colgante, viaducto Oroño y Avenida Alem,  con muy buena accesibilidad y relación con el territorio.

El sector está dotado de gran oferta de servicios, transporte, comercios que cubren todas las necesidades. Se destaca la oferta en gastronomía y esparcimiento, muy próximo a la Laguna Setúbal y sus paseos en las Costaneras Este y Oeste.-

Características:

PROPIEDAD DE CATEGORÍA.

El inmueble se desarrolla al FRENTE en 3 niveles: Planta Baja, 1ero y 2do piso.-

Actualmente la planta baja se reconfiguró para uso comercial.

Planta Baja: El ingreso principal es por el local comercial, con toilette, comedor y cocina sectorizados, depósito. Patio de generosas dimensiones con sector seco y sector parquizado y césped. También hay un acceso a la vivienda por un paso peatonal que nos conduce en forma independiente al primer piso de la propiedad.-

1er Piso: Llegamos al distribuidor donde encontramos dos dormitorios al frente con balcón, otro dormitorio en suite con baño completo y pequeño vestidor. Escritorio (que también podría utilizarse como 4to. dormitorio). Baño. Terraza.-

2do. Piso: Originalmente la planta del 2do. piso eran sólo terrazas con sector de servicio donde se desarrolla el lavadero, planchado, depósito y baño completo. Se construyó un amplio estar/comedor al frente, muy bien iluminado y ventilado, con hermosas vistas al Boulevard y cocina amplia y cómoda, con amoblamientos Johnson Acero, con salida a la terraza. Esta construcción tiene una antigüedad de 3 años.-

Observaciones:

La distribución de la propiedad es muy buena; tiene el potencial de volver a la configuración original, con lo cual se agregaría una cochera a la vivienda y el ingreso principal jerarquizado, reconfigurando el estar/comedor/cocina. En este planteo, el 2do. piso se desarrollaría con un SUM (salón de usos múltiples) con el apoyo de servicios.-

O bien conservar la actual configuración con el local comercial, siendo un punto atractivo como inversión con potencial, de excelente rentabilidad.-

Todos los ambientes se encuentran muy bien ventilados e iluminados. El tipo de construcción y el mantenimiento de la misma es muy bueno.-

Ideal para familia numerosa, para desarrollo inmobiliario ó propiedad con unidad de negocio con local comercial.-

MEDIDAS Y SUPERFICIES:
Medidas terreno: 8,66 x 33,30.-
Superficie cubierta: 288,38 m2.-
Superficie cubierta: 366,83 m2.-

DISTRITO SEGÚN REGLAMENTO URBANO:

C2a: Centralidad de entornos particulares.-
FOS – Factor de ocupación del suelo: 0,85.-
FOT – Factor de ocupación total: 3,5 A 6,3 (máximo).-
Tomando en cuenta los aspectos reglamentarios del distrito se podría edificar un desarrollo de departamentos/semipisos o pisos.-

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